名仕亚洲网站第一官网 - 万科32亿购环京项目 华夏幸福的资产甩卖还在进行?

当前位置: 火里新闻 > 社会 > 名仕亚洲网站第一官网 - 万科32亿购环京项目 华夏幸福的资产甩卖还在进行?

2020-01-11 17:10:21
人气:2557

名仕亚洲网站第一官网 - 万科32亿购环京项目 华夏幸福的资产甩卖还在进行?

名仕亚洲网站第一官网,10月9日消息,华夏幸福晚间公告,旗下多间全资子公司与北京万科、北京恒燚企业管理有限公司等目标公司签署《股权转让及合作协议》。其中,子公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,合作开发上述地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

万科拟32亿收购部分环京项目

公告中披露,本次参与交易公司的股权分别为,涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权,各目标公司对应交易价款如下:

股价腰斩 资金紧张传言不断 

今年以来,市场上有关公司资金紧张问题的传言一直断断续续。华夏幸福华夏幸福在环京地区受到限购、土地出让指标限制等影响非常大,受损程度在将来相当长的时间内都会存在。当时有媒体报道,华夏幸福旗下重点布局环京的孔雀城集团出现现金流问题,正在通过楼盘大幅度降价、甩卖200亿资产、合作开发项目等方式“寻找出路”。也有媒体称,华夏幸福将拿出一部分房地产项目与融创中国进行合作开发。虽然华夏幸福均予以否认。但在二级市场方面,今年以来至今,华夏幸福股价可说被腰斩。

从财务数据来看,2017年,华夏幸福经营性活动现金流量净额为-162.28亿元,同比减少309%。截至今年上半年末,公司总资产3871.36亿元、总负债3178.31亿元(其中流动负债2324.51亿元),资产负债率超过82%。而2015年末、2016年末和2017年末,华夏幸福的资产负债率为84.80%、84.78%、81.10%。

对于次争议,华夏幸福在2018年半年报中表态,公司与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系,授信额度充足、贷款利率稳定。

环京市场受挫  年初就已开始甩卖资产?

近一年多来,受环京地区受到限购、土地出让指标限制等影响。华夏幸福开始调整全国布局,逐步向非京津冀地区倾斜。今年年初,华夏幸福就在1月25日至27日三天内,先后与东原集团、旭辉集团和阳光城3家企业签订战略合作协议,在拿地、开发等多方面展开合作。

2017年环京市场受挫等因素导致孔雀城业绩下滑,作为华夏幸福内部的地产开发平台,孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流,再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响,孔雀城业绩出现大幅下滑,这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名,也使得向产城输血的模式受到拖累。

而到了今年年初,就有媒体导报,孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿,其中既包括未开发土地,也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。

而华夏幸福在年初先后与东原集团、旭辉集团和阳光城3家同行签订战略合作协议,也成为此番资产甩卖前奏。