购房定金不退、认购书归甲方解释,惠州公布九类购房合同问题

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2019-10-28 16:07:17
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杜南新闻记者李秀敏:开发商使用的商品房销售合同中是否存在格式条款扩大免责理由、对违约责任做出不公平约定、免除自身损害赔偿责任、增加消费者负担、排除消费者权益等问题?惠州市市场监督管理局合同监管取得扎实进展,发现9类问题。

杜南记者了解到,惠州市市场监督管理局近日组织县、区分局对房地产市场合同格式条款进行专项整治。

关注仲恺东江科技园、惠南科技园、陈江街、通桥镇部分大型房地产开发企业使用的《商品房买卖合同补充协议》、《商品房认购书》等合同格式条款的公平性审查。重点是商品房买卖合同中是否存在格式条款扩大免责理由、不公平的违约责任协议、免除自我损害责任、增加消费者负担、排除消费者权益等问题。

运营期间,共对仲恺地区9家房地产企业进行了检查,审查了9项合同格式条款,解决了12个问题。其中,3家被群众多次投诉、仍存在诸多问题且未得到有效整改的房地产企业被立案调查。

惠州市市场监督管理局表示,将根据省局进一步加强合同格式条款监管的工作计划,继续组织和指导县区市场监管部门对房地产、旅游、汽车销售、网上点餐、物业管理等热点行业的合同格式条款进行专项整治,促进企业自觉规范格式条款的使用。

问题12分为以下9类:

1.消费者未能履行认购书规定的义务的,视为违约,保证金不予退还

备注:涉嫌增加消费者的责任,排除消费者提取存款的权利。

2.“双方同意,卖方有权取消本次认购,并在不通知买方的情况下单独处置该房产。”

备注:怀疑排除了买方的知情权。

3.《补充协议》中关于逾期付款、抵押付款方式及期限付款的约定:买受人支付房价款的15%作为逾期付款的违约金,而《商品房交付期限补充协议》:出卖人支付房价款总额的0.1%作为逾期交付的违约金。

备注:存在不公平格式条款的行为。

4.本补充协议与《商品房买卖合同》如有不一致,以本补充协议为准。

备注:本条修改为:本补充协议与《商品房买卖合同》如有不一致之处,经与买受人充分协商后,以本协议为准。

5.在重复订阅的情况下...乙方(消费者)可要求甲方无息退还押金及相关费用。

备注:涉嫌排除买方要求甲方承担违约责任的权利。

6.补充协议中逾期付款的违约责任:

买方逾期付款的最高罚款为总房价的20%,而买方应对逾期付款负责。

任:出卖人逾期交付房屋的,最高罚款不得超过总房价的1%。

备注:存在不公平格式条款的行为。

7.对《补充协议》第六条和《商品房买卖合同》第八条“逾期付款责任”进行修改和补充:买受人逾期付款以房价为准。

应向卖方支付总金额的5%作为罚款...,同时对《商品房买卖合同》第十条和《逾期交付责任》第十二条进行修改和补充:出卖人未交付商品房的...,出卖人应当按照当地同类型、同地点、同档次的商品房租赁标准向买受人支付逾期交付违约金。

备注:存在不公平格式条款的行为。

8.在房屋认购协议的末尾,用非常小的字体写:这本认购书是最多的

甲方拥有最终解释权。《合同法》第41条规定:“对标准条款的理解如有争议,应按普通理解进行解释。如果对标准条款有两种以上的解释,则应做出不利于提供标准条款的一方的解释。”因此,解释合同的权利不完全属于任何一方。在这一条款中,开发商将该条款的解释视为他们的专有权。

备注:怀疑排除了客户解释格式条款的权利。

9.延期付款补充协议:

买受人按该商品房总价款的20%支付滞纳金,而《商品房交付补充协议》第六条规定:因出卖人原因导致该商品房不能按时交付的,由出卖人承担逾期交付的责任,但违约金不得超过该商品房总价款的1%。

备注:存在不公平格式条款。